Der erste minister am freitag, 29 august, mit Sylvia Pinel, minister für wohnungsbau, maßnahmen zur ankurbelung des wohnungsbaus, der verlangsamte sich je nach beruflichen organisationen, die ihnen vorwerfen, das gesetz Duflot, der name der ehemaligen minister für wohnungsbau.

Das gerät « Duflot » nicht so schnell wie erwartet

François Hollande versprochen hatte, während seiner wahlkampagne, es « zu wirken, hergestellt werden, im laufe der sechs 2,5 millionen wohnungen ». Um dies zu tun, Cécile Duflot, dann minister für wohnungsbau, angekündigt, ab 2012 ein « mehrjahresplan für die herstellung von wohnungen » zu erreichen, ein rhythmus, der bau von 500 000 neue wohnungen pro jahr.

Am 1. januar 2013 als nachfolger für gerät « Scellier », eingerichtet ist, ein neues gerät, gesagt, « Duflot » zu fördern, um den bau. Es handelt sich um eine steuergutschrift für investoren, d. h. die personen, die den bau von neuen wohnungen in der optik, sie zu mieten. Dieser zuschuss gilt nicht alle neubauten, sondern gezielt nach zwei kriterien die wichtigsten sind :

  • Sie betrifft die gebiete, in denen die nachfrage nach wohnraum ist stark
  • muss Der eigentümer mieten wohnung mindestens neun jahre.

der anteil Der anleger, die mietwohnungen in auch die verkäufe neuer häuser beträgt zwischen 40 % und 60 % seit 1995. 2011, 70 000 wohnungen gebaut wurden, mit der Scellier. Es ist das ziel, was man hätte erreichen investition für bauen 500 000 wohnungen pro jahr unter den fünfjahreszeitraum Holland, nach Jacques Chanut, präsident der Fédération française des gebäudes, zitiert von Mediapart.

Es war nicht höher als 40 000 im jahr 2013, so die wirtschaftlichkeit ist vergleichbar oder größer gerät « Scellier ».

Ein fehler, dass einige stellen im bild der alte minister. « Den namen oder das bild des ministers einem gerät zugeordnet ist steuerlichen haben voraussichtlich keine auswirkungen auf die wahrnehmung des geräts. Aber, so ist festzustellen, dass man beobachten kann, wie dieses phänomen der "Duflot" ", sagte 2013 Daniel Znaty, leiter immobilien der Union finanzielle Frankreich (UFF).

damals eine studie des FIAF für die bank UFF die auffassung, dass 68 % der potenziellen investoren wussten schlecht das gerät « Duflot ».

Es ist so erhöhen den anreiz, dass die regierung sollte bekannt freitag, 29 august, die eine lockerung des « Duflot» -, indem sie das produkt nur personen, die mieten, die ihre kinder – und eine erweiterung der grundlage der steuergutschrift von 18% auf 21 %. Dieses gerät sollte dennoch bleiben eine obergrenze von 10 000 euro.

Aber diese steuervergünstigungen sind teuer. Das Scellier, aus seit ende 2012, wiegen bis 2027 auf den staatshaushalt. Alle geräte mietwohnungen kosten von 1,6 milliarden euro pro jahr ab 2013, wie 930 millionen für das einzige gerät, das « Scellier », so ein artikel von drei ökonomen des AMTES veröffentlicht 2013.

Das gesetz ALUR wiegt er den besitzer ?

Cécile Duflot wurde auch die herkunft eines gesetzes über die unterkunft – das gesetz ALUR (zugang zum wohnungs-und städtebau renoviert) – die konturen sehr breit, küssen verschiedene fragestellungen. In kraft getreten am 26. märz 2014, das gesetz verlängerung der winterpause abschiebungen, vermietung von gebäuden dem 1. november-31 märz, und erleichtert die mietverträge für die wohngemeinschaften, verkürzt sich die kündigungsfrist, wenn die mieter ziehen in den sozialen wohnungsbau und setzt neue standards bauen.

Sie sollte auch schaffen, eine weltweite garantie mieten – der Staat wäre kaution der mieter – und betreuung, an denen diese in bestimmten gebieten, sowie eine deckelung der kosten-agentur. Die verordnungen, die noch nicht unterzeichnet, einige dieser bestimmungen sind noch nicht vorhanden, und vielleicht nie sein.

denn die profis haben wieder viele probleme entstehen durch diese maßnahmen erschweren den bau von mehreren aspekten. Die zahl der im bau befindlichen wohnungen um mehr als 15 % zwischen juni 2013 und juni 2014, teilte das ministerium für ökologie. Und die zahl der baubewilligten wohnungen – genehmigungen signiert – ist auch nicht mehr steigen, nicht entworfen keine wiederaufnahme der konstruktion.

In seinem observatorium von immobilien, der Verband der immobilien-profis (FPI) fordert « entfernen von verkrustungen und verschiedener hindernisse für den bau, einschließlich derjenigen, eingeführt durch das gesetz ALUR ». Aber diese falschen zahlen in der bau begann vor der anwendung des gesetzes.

« Die betreuung der mieten ist ein engagement-kampagne », rief Cécile Duflot in die Welt am 21. Ein dekret in diesem sinne hatte auch genommen wurde ab sommer 2012 für die agglomerationen und spannung in den bereichen wohnungsbau, in der zwischenzeit das gesetz ALUR. Der alte minister und fügte hinzu, dass das problem « war die immobilienpreise sehr hoch im vergleich zu den einkommen der bevölkerung ». Manuel Valls kündigte an, am freitag, dem ende der betreuung der mieten, die sorgen die profis, außer in Paris, wo er weiterhin « versuchsweise ».

das ist auch der sinn der argumentation von Ingrid Nappi-Choulet, forscherin an der Essec business school. Basierend auf einer eu-untersuchung des kabinetts Deloitte, er zeigt die tatsache, dass Deutschland zu den ländern zählt, in denen immobilien kostet das teuerste. Es ist auch eines der länder, in denen die kaufkraft geringer.

In der gleichen argumentation, die forscherin relativiert auch die argumente der verbände, da das kabinett von Deloitte zeigt, dass die französischen immobilienmarkt bleibt eine der dynamischsten regionen in Europa.


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