Ein über alle beschäftigt die gemüter. Auf 3,9 millionen quadratmeter bürofläche heute leer in der Ile-de-France, 2,2 millionen sind schwer zu vermieten. Und fast 1,2 millionen vakant sind seit mehr als drei jahren nach der studie, dass gerade gemerkt das Observatorium regionalen immobilien-unternehmen (THEORIE).

Die meisten stört, ist, dass der bestand an liegenschaften nicht lobenswert wächst sehr schnell : 750 000 quadratmetern frei sind seit mehr als vier jahre, 46% mehr… nur zwei jahren ! « Das sind gebäude, die entweder völlig veraltet im vergleich zu den heutigen ansprüchen der mieter oder zum mieten angezeigt, viel zu hoch, als dass sich ein unternehmen ergreift, sich die mühe machen, genau zu beobachten », erklärt Michel Grossi, der für die verwaltung des vermögens bei BNP Paribas. Noch schlimmer : 36 % dieser flächen wurden renovierungsarbeiten in letzter zeit, und 12 % sind in einem guten zustand. Was bedeutet, dass sie nicht technisch veraltet : es ist ihre lage problem.

 ein « Brachflächen “ tertiäre »

Wie alle lebenden körper, mute, « kann das gebiet veraltet sein, in sehr kurzer zeit und die geburt von brachflächen tertiäre », erkennt Aminata Diop, autorin der studie der THEORIE. Dies ist der fall bei einigen taschen, Hauts-de-Seine, abteilung, die sich aus 31% der leerstand seit mehr als vier jahren, und der Seine-Saint-Denis (26 %), wo fast die hälfte von dem angebot an second-hand-scheint verurteilt, weil sie leer bleiben.

Es scheint heute, dass « seit dreißig jahren hat man zu viel und schlecht gebaut büros in der Ile-de-France, nämlich in unterversorgten gebieten, mit wenig öffentlichen verkehrsmitteln und den wichtigsten straßen begrenzt », erklärt Roman Coste, geschäftsführer CBRE Agency. Das heißt, es wurde nicht gebaut, je nach bedarf, jedoch abhängig von der verfügbarkeit der land-mit der produktion von mehr lange, versetzt der wirtschaftlichen zyklen immer kürzer werden. Die vermehrung der leiter der stadtplanung in der Ile-de-France zog somit eine mehr schlecht raumordnung.

Also, jeder fragt sich : wie wird die behandlung dieses lager, das drückt auf die bilanzen und ende der stadt ? « Die umwandlung in wohnraum erfordert investitionen von den eigentümern, die nach der verringerung der buchwert der liegenschaft, was sie nicht bereit sind zu akzeptieren », erklärt Michel Grossi.

das ist, warum so wenig institutioneller anleger, die sich eignen, die mehrheit der transformationen, die aus der vermieter von sozialwohnungen und familien. Und warum ist das nicht mehr die priorität ziel der transformation. Zwischen 300 und 400 wohnungen konnten so geschaffen werden jährlich zwischen 1990 und 2010 in Paris, nach der THEORIE. Es ist wenig, aber entsprach 70% – 80% – änderungen ziel. Für 2012 und 2013 nicht mehr als 45 % transformationen dieser art.

Die transformationen sind heute viel stärker diversifiziert : quasi-parität, läden, hotels, wie das Shangri-La Hotel Mandarin oriental in Paris, und anlagen, die von öffentlichen dienstleistungen oder gemeinsame interesse, wie kindergärten, und ein bisschen weniger residenzen von dienstleistungen. Was immer es ist, meint der THEORIE, alle leeren büro nicht verstellen kann. Es sollte daher ernsthaft in erwägung ziehen, reißen, um besser aufzubauen.


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