Auf der liste der gebäude préemptés, herausgegeben von der stadt Paris, die mittleren preise bewegen sich zwischen 5 282, - euro/m2 und 13 406 € /m2.

Der Pariser Rat billigte am mittwoch, den 17. dezember zu einem beschluss, der es der Stadt trennen wohnungen in 257 gebäude, um im sozialen wohnungsbau. Die beratung wurde von allen gruppen die mehrheit, auch wenn das PRG ausgestellt « reserven ». Sie stieß auf heftigen widerstand der rechten seite.

Die 257 liegenschaften, die sich in den 2, 10, 11, 12, 15, 17, 18 und 20 arrondissements, stellen ein potenzial dar, 8 021 wohnungen. Die gemeinde hat eine gezielte adressen, die sich in stadtteile defizit von sozialen wohnungsbau und im sinne des « sozialen wohnungsbaus ». 18 umfasst allein 103 liegenschaften.

VORKAUFSRECHT : DIE REGELN

Bei einem verkauf von immobilien, in einer stadt, der notar beauftragt, die redaktion der urkunde muss die anmeldung beim fachbereich stadtplanung der stadtverwaltung. Dieser hat nun zwei monate zeit, um anzuzeigen, ob es préempte, oder nicht, ist das gut. Keine antwort innerhalb dieser frist, ist der verkauf erfolgt in der regel.

Zu trennen, das rathaus nachweisen muss ein projekt von allgemeinem interesse : schaffung von sozialwohnungen (wie in Paris), eine vergrößerung der mülldeponie, bau einer u-bahn-linie…

« Hat Rennes, die verkäufe stattgefunden haben, auf die Mail, die entlang der Vilaine, waren gegenstand einer vorkaufsrecht systematische, weil die stadtverwaltung wollte es schaffen, einen neuen stadtteil », erinnert sich Loïc Lecuyer, notar in Rennes.

wichtiger hinweis : « Das vorkaufsrecht nicht ausgeübt werden kann, dass bei einem verkauf an eine andere person, es handelt sich in keinem fall ein recht zur ausweisung des eigentümers eingerichtet », erklärt Laurence Joncheray, notar in Morlaix.

« SCHÜTZEN DIE MIETER BESCHEIDEN»

Es gibt zwei bezugsrechte, die erste ermöglicht die gemeinde kauf von grundstücken oder immobilien, die zweite – sagt verstärktes erlaubt, nur in bestimmten bereichen, kauf von eigentumswohnungen.

Die 257 ausgewählten immobilien, die von der stadt Paris, konzentriert in acht bezirke (2, 10, 11, 12, 15, 17, 18 und 20) werden gegenstand dieses vorkaufsrecht verstärkt. Die gebäude wurden auf drei kriterien : sie befinden sich in gebieten – und nicht den bezirken, wo der soziale wohnungsbau fehlt, sind menschen mit geringem einkommen und sie sind in der eigentumswohnung.

« ziel ist es, einzugreifen, um den schutz der mieter vor konsequenzen verkauf ihrer wohnung », erklärt Ian Brossat, stellvertretender unterkunft in der stadt Paris. Wie die preise pariser geflamed haben in den letzten zwölf jahren, wenige haushalte der mittelschicht kaufen können innerhalb des geräts. Eine solche politik ermöglicht es ihnen, so bleiben die herzen der hauptstadt. « Das ist der grund, warum es nicht betroffenen grundstücke in den bezirken im westen von paris, denn sie zählen wenig mieter bescheiden », sagt Ian Brossat.

DIE RECHTE DES VERKÄUFERS,

Wenn das rathaus von Paris spielt ihr vorkaufsrecht, wird sie eigentümer einer wohnung, oder mehrere, in verschiedenen gebäuden. « Wie ist das bereits der fall, die für neubauten, in denen wir miteigentum von 25 % sozialwohnungen », betont Ian Brossat.

Um dieses recht auszuüben, « sie kann sich als ersatz für den käufer die genauen bedingungen in der précontrat verkauf », erklärt Laurence Joncheray. In diesem fall ändert sich nichts für die verkäufer, die taste ist die vereinbarte summe, die in dem versprechen oder der kaufvorvertrag. Einziger unterschied : der preis abtretung wird nicht gezahlt, die unterzeichnung des kaufvertrags, aber ein paar monate später.

die Zweite möglichkeit : das rathaus préempte zu einem niedrigeren preis. In diesem fall ist der verkäufer kann sich auf ein verfahren einlassen, eine einvernehmliche lösung mit der stadtentwicklung, um eine erhöhung des preises angeboten. Wenn diese nicht erfolgreich ist, hat er die möglichkeit ein, den richter enteignungen, um festzulegen, gerichtlich einen preis für die übertragung. Letzterer berechnet wird, die meisten der zeit, auf der grundlage von schätzungen, die von den service-Bereichen.

Wenn der preis nicht zu ihm passt immer noch nicht, kann der verkäufer den verkauf verweigern. Aber er hat alle chancen, am ende vor dem rathaus, wenn er versucht, wieder zu veräußern. « In der mehrzahl der fälle werden wir uns trennen sie die unterkünfte in vorgeschlagener preis des käufers, sonst sind wir wir stehen werden, egal was der stellungnahme des richters enteignungen », sagt Ian Brossat.

ZIEL VON 25% sozialwohnungen

Das ziel der stadt ist, füllen ihre wohnungspolitik, nämlich bis zu 25% sozialwohnungen in der hauptstadt. Finanzieren diese käufe durch vorkaufsrecht, das rathaus vorgesehen hat ein gesamtbudget von 850 millionen euro, verglichen mit 500 millionen dollar in der vorherigen wahlperiode.

Auf der veröffentlichten liste der im rathaus von Paris, in einem gebäude mit anderen, die durchschnittlichen preise sind sehr unterschiedlich. Nach Meilleursagents.com sie schwanken zwischen 5 282, – euro/m2 und 13 406, – euro/m2, mit durchschnittlich 7 von 295 euro/m2, was etwa 315 000 euro für eine zwei-stück und 430 000 euro für eine drei-zimmer.

Der opposition in paris verurteilt diese maßnahme, die argumentieren, dass sie geht, ein vermögen kosten, den kommunalen finanzen. « Nein, sorgt für Ian Brossat. Erstens, wenn ein besitzer aufpassen verkauft, und es gibt gute chancen, dass uns nicht ausüben nicht unser recht, da kein mieter wird nur dann bedroht. Danach werden die gekauften wohnungen vermietet werden. Die mieten eingespeist werden unsere rezepte für betrieb jedes jahr. »

eine Weitere hürde erweitert durch die opposition, sonst blockieren die verkäufe in den betreffenden sektoren, indem der kauf der wohnungen gemäß den mittelstand. « Falsch », erwidert ein makler, für, die, auf mehr als 7 000 euro pro quadratmeter, es ist nicht möglich, etwas zu kaufen oder zu Wetten, ohne eine konsequente zufuhr ». « Die lage wird nicht verhindern, dass die eigentümer zu verkaufen, betont seinerseits, Sébastien Lafond, präsident Meilleursagents.com. Aber gefahr, eher das falsche signal an die investoren, die gerne kaufen. »


Leave a Reply